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涨得太快了,不是好事rdquo;尽管强烈看好长沙,但是老郑和一帮投资朋友在2010年会更加挑剔,已经先后拒绝了几个ldquo;好意。本版撰本报记者邵中兵\n  盘面rdquo;长沙机会仍很/strong>  对于温州炒房客老郑来说,十多年征战全国楼市,无数风浪积淀成准确的判断力?/font>  长沙楼市在今后数年仍然有很多机会rdquo;老郑认为,站在全国范围来看,长沙绝对值属ldquo;洼地009年一线城atarget="_blank"href="http:///"class="red">房价的疾速攀高让炒房机会变得很小,风险放大。而温州资本并不会停下脚步,集群杀向长沙这样的二线城市已成趋势ldquo;我们的判断是,未来几年长沙和一线城?atarget="_blank"href="http:///"class="red">房价差距会逐步缩小,再参照一线城atarget="_blank"href="http:///"class="red">房价的运动过程,这里面机会很大?rdquo;  不过,长atarget="_blank"href="http:///"class="red">房价的涨幅也让老郑感慨。去?1月份在长沙置下的20多套房子,是3700多元/平方米的价格,而前些日子该区域已经涨到4200平方米的价格,让再次来长沙想继续投资的老郑只能收手。他的态度是,对于本来看好的一atarget="_blank"href="http:///"class="red">楼盘,如果其间涨得过快,坚决不要。当下,老郑便联合了数位投资客与河西一?atarget="_blank"href="http:///"class="red">楼盘商谈团购事宜/font>  长沙的商铺,一直在老郑视野之内?ldquo;如果政策不太确定,我会更多的考虑商铺/font>  谨慎关注政策风向  2008年楼市在政策打压下一度低迷,经历风暴洗礼的老郑深知中国政策?rdquo;的深浅所在。而对于政策方向的担忧,让老郑表示自己010年会很谨rdquo;/font>  去年底、今年初营业税、物业税等一系列政策出台,背后是政府态度,影响的将是市场参与者的信心和风向?010年要很谨慎?rdquo;每年底,都是老郑和朋友休息的时候,?天他正跟一个做股票的朋?ldquo;炒炒短线,而前几天则去海南度了个小长假?ldquo;海南岛的涨得很厉rdquo;/font>  按照以往的经验,过完春节后的3月份,会有一些相关产业政策密集出台,而新年的经济形势也会初步显出轮廓,那就到了捕捉有用信息出击的时候了?/font>  今年希望走得更稳健一些?rdquo;老郑透露,他们正在着力打通与经济型酒店等相关产业的通道,以后针对性地拿下一些单身公寓之类的物业,租售给这些单位经营?/font>

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׷١ҳӮˡȫǰʡŮͥŮ֤գʡίԱ֪ᷢͨȷڹᳫһԷһŮڼ䣬ԸֻһŮķޣŮĸ֤ģŶӦŮĸ֤  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯\n  1、中央经济工作会议提楼市分类指导预期利好刚需族?/strong>对于房地产市中央经济工作会议指出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定?因城施策、分类指夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体hellip;…atarget="_blank"href="http:///2018/1222/">详细】;  2、房贷较重,个税来减!每月千元定额扣除?/strong>暂行办法将伴随新修订的个税法019日起施行。今后纳税人计算个税应纳税所得额,在5000元基本减除费用扣除和三险一?rdquo;等专项扣除外,还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金,以及赡养老人项专项附加扣hellip;…atarget="_blank"href="http:///2018/1223/">详细】;  3、福州地号线正加速装下月底有望空载试运行/strong>眼下,贯穿城市南北的地铁1号线,正静静等候连接城市东西向交通的2号线的开通,ldquo;rdquo;字交叉的连接方式,方便市民出行?0日,记者获悉,2号线全线22个站点的车站、区间、联络通道主体等工程已全部完成2个站点装修进入扫尾阶hellip;…atarget="_blank"href="http:///2018/1221/">详细】;  4、山东菏泽新政:取消新购住房限制转让措施/strong>128日,山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(菏建?018号),其中提出加快安置房建设进度、取消新购住房限制转让措施、降低市区商品房预售资金监管额度等措?hellip;…atarget="_blank"href="http:///2018/1219/">详细】?/p>  二、上周新增预?atarget="_blank"href="http:///"class="red">楼盘(住宅类/p>  三、上周楼市供求关系(住宅类)\n  四、上周新增预?atarget="_blank"href="http:///"class="red">楼盘(非住宅类)  五、上周楼市供求关系(非住宅类?/p>  上周,一年一度的中央经济工作会议在北京举行,会议提出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定?因城施策、分类指夯实城市政府主体责任/p>  紧接着,住建部部长王蒙徽在全国住房和城乡建设工作会议上表示,要坚持因城施策、分类指导,切实把稳地价?atarget="_blank"href="http:///"class="red">房价稳预期的责任落到实处/p>  业内分析认为,因城施策意味着将给予地方政府更大的空间,菏泽取消限售和杭州社保允许累计补缴三次等,则被认为是一个信号?/p>  无论最终由菏泽取消限售所引发的政策放松趋势,能否最终在全国内形成蔓延,但市场信号似乎已经发出/p>  而再说上周,福州市场供应再爆天量,一时间如此大的供应能否得到有效消化,成为下一阶段观察的重点/p>  至于,临近年底不少房企发出关于取消优惠的声明,能否推动观望人群提早入市,只能在今后的数据里得到验证?/p>  表一01816123日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报10套,环比前一周减11套?/p>  签约面积方面,上周报2190㎡,环比前一周减4506㎡,降幅%/p>  尽管两组数据创下过去四周以来新低,但整体网签数据依然处于中等水平,属于正常的波动/p>  表二01816123日福州五行政区非住宅签约类签约明细表。上周五区非住宅类签约套数报86套,环比前一周增12套?/p>  上周签约面积重新突破二万平米,报6806㎡,环比前一周增311㎡,增幅%/p>  表三01816123日福州闽侯住宅签约明细表。根据闽侯县商品房网上备案系统公布的数据,上周该县住宅零签约,网签数据公布再度出现停滞现象?/p>  表四01816123日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周七县(市)区住宅签约套数报395套,环比前一周减93套?/p>  签约面积方面,上周报35216㎡,环比前一周减9201㎡,降幅%/p>  两组数据在过去四周当中位列第二位,市场重回高位?/p>上周五行政区住宅签约明细/p>上周闽侯住宅签约明细/p>上周五行政区非住宅类签约明细/p>上周七县(市)区住宅签约明细/p>ڴұߵIJϣʡĻҵصĿνϵͳӴλȻ߸߹š°վ˱ʵ¡ͬչƷƹּּڼϽרҺʦȸ߶˲ţз¾úIJƷ¾ùʻΪҹҵķչݻĸʡؾᷢչĿ꿼˰취ȡ֮صĵ̶ֵʲͶʵȿˡ2008Σʱһ·Ͷ߿ֻѹ̰޶ȡҪʹָ߶ԽšʡЭίԱ־ӼǿʡνӴĽǶȣ麣ϽƵӢѵϵϾѧϰӢϰߺ顣

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2019-7-19

  各位海西房产网网友,看到月报,楼ldquo;金九银十已经过掉一半,金九成绩单已经出炉,现在一起来对这一月楼市做一个总结?/p>  9月初,省住建厅发布《关于公开征求房地产市ldquo;双随rdquo;检查和黑名?rdquo;管理2个文件修改意见的通知》。包括捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格3种违规行为拒不整改的,将被列ldquo;黑名rdquo;/p>  紧接着?4日住建部再度强调,对投机炒房、房地产黑中rdquo;、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起,查处一起,并予以曝光?/p>  种种迹象表明,楼市调控自上而下一根炫依然紧绷着?/p>  而楼市调控给市场带来的影响在土地市场无疑最大,9月无论是五行政区或者周边县市,土地市场低价成交或流拍的地块不乏其数。在此影响之下,房企也有不少计提了存货跌价准备,应对楼市下行趋势?/p>  然而,正当很多人以为福州楼?ldquo;金九或将惨淡收场的时候,没想到网签数据出如此创新高,可谓出乎意料/p>  无论个中原因如何,至少网签量摆在那里,给市场一针强心剂?/p>  表一018-9月福州五行政区住宅签约明细表。今年前九月福州五行政区住宅套数报出11023套,月均签约套?/p>  在签约面积方面,今年前九月五区住宅签约面积突10万平米,报出1113645㎡,月均签约㎡?/p>  9月两组数据均超过过去九个月平均数,仅从数据上可以看出,楼市已经触底反弹?/p>  表二0172018年的前九月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的2018年前九月福州五区住宅签约套数报出11023套,与去年同期的10737套相比,增加286套,增幅.66%/p>  签约面积方面,今年前九月报出1113645㎡,与全新同期的1291038㎡相比,减少-177393㎡,降幅%/p>  表三0189月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的9月福州五行政区签约套数报773套,环比8月增68套?/p>  9月签约面积报64530㎡,环比8月增2309㎡,增幅.08%/p>  两组数据表明,五区住宅签约量连续出现回升,是否意味着触底反弹,值得观察?/p>  表四017月?018月福州五行政区住宅签约明细表。今月五区住宅签约套数报773套,与去年同期的1756套相比,增加16套。环比基本持平/p>  签约面积方面,今月报64530㎡,与去年同期的204287㎡相比,减少39757㎡,降幅%/p>  表五018-9月福州五行政区非住宅类签约明细表月五区非住宅类签约套数报763套,环比8月增6套,基本持平/p>  签约面积方面月报31221㎡,环比8月增850㎡,增幅.36%。通过测算?月套均面积为㎡,而八月为㎡,过去两个月条件面积变化不大?/p>  表六018-9月福州闽侯住宅签约明细表月闽侯住宅签约套数时隔数周之后再度突破千套大关,报出1034套,环比8月增88套?/p>  签约面积同样时隔数周之后再度突破十万平米,报15055㎡,环比8月大2536㎡,增幅达到%/p>  经历一年多的低迷之后,闽侯开启了缓慢的回升?/p>  表七018-9月福州所辖七县(市)区住宅签约明细表月七县(市)区住宅签约套数报878套,环比8月增03套?/p>  签约面积则持续保持在40万平米高位,9月报49819㎡,环比8月增0180㎡,增幅.19%/p>  可以看出月福州以及周边县市,网签数据的回升是全方位的/p>9月福州五行政区住宅签约明细/p>9月福州所辖七县(市)区住宅签约明细表\n  图一018-9月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的9月福州五行政区签约套数报773套,环比8月增68套?ldquo;仓山rdquo;蝉联榜首位置月签40套,环比8月增32套?ldquo;晋安rdquo;依旧位列第二月套数报54套,环比8月减3套?ldquo;马尾rdquo;位列第三月签56套,环比8月减6套。剩下两个行政区分别签约20套和3套,环比8月分别减套和8套,位列倒数两位/p>  图二018-9月福州五行政区住宅签约面积对比图月福州五行政区住宅签约面积报64530㎡,环比8月增2309㎡,增幅.08%ldquo;仓山rdquo;位列榜首月报6181㎡,环比8月增%ldquo;晋安rdquo;ldquo;马尾rdquo;分列二、三位,签约面积环比分别减少%.22%。剩下两个行政区签约面积仅报081㎡和390㎡,所占份额不大/p>  图三018月福州五行政区住宅签约面积所占比例图月仓山区所占份额超过五成,达到%,环月增%,优势进一步加强ldquo;晋安rdquo;位列第二,所占份额也超过三成,达%,环月减.19%ldquo;马尾rdquo;位列第三月报%,环.42%。剩下两个区所占份额均不足2%,其中相对较多的台江rdquo;也仅.26%/p>

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2019-7-19 6:55:6

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2019-7-19 6:55:6

  海西房产网消息:5日,中国指数研究院公布了2018月份全国各城市土地交易市场的数据月份福州共计推出八幅地,实际成交5幅,总成交面积为14万平方米,成交楼面价14237平米/font>数据来源:CREIS  在全国土地出让金排行方面fontface="Arial">福州土地出让亿元,排名全国第九,同比6%!而厦门土地出让金亿元,排名全国第十?/font>  四月份福州土地出让集中在49日的首次土拍会上。当天,福州共有五幅商住用地拍出,总成交价亿元。保利地产、福建乃春实业有限公司、福州世茂、福建宏龙实业有限公司、厦门建发分别竞得其中一幅地块?/font>49日福州土拍现/p>以下是成交详情:2018-01号地块卫星图  一、保利地产以亿竞fontface="Arial">宗地2018-01号地/font>,楼面价14280/strong>/font>该地块位于晋安区新店镇杨廷水库用地南侧,泉头旧屋区改造项目地块四,土地面05422平方米(亩),土地用途为住宅用地,商服(商业)用地?/font>2018-02号地块卫星图  二?/strong>福建乃春实业有限公司以最高限.4亿加配建2250㎡保障房,成功竞fontface="Arial">宗地2018-02/font>,楼面价19968㎡(不包含配建部分)/font>该地块位于台江区福光南路西侧,面0016平方米(亩),用途为住宅用地、商服(商业)用地?/font>2018-03号地块卫星图  三、世茂以最高限.9亿加配建2700㎡保障房成功竞得宗地2018-03号地/strong>,楼面价11565㎡(不包含配建部分)。该地块位于晋安地铁平衡地出让地块一位于晋安区规划战坂路南侧、龙头路东侧,面1256平方米(亩),用途为住宅用地/font>2018-04号地块卫星图  四、福建宏龙实业有限公司以亿竞得宗018-05/strong>,楼面价6536㎡。该地块位于台江区江滨西大道以北的闽江北岸中央商务区B2地块,面6234平方米(亩),用途为公共管理与公共服务用地(文化设施)、商服(商务)用地/font>2018-05号地块卫星图  五、厦门建?.61亿竞得宗018-06号,楼面地价6973/strong>,该地块位于台江区江滨西大道以北的闽江北岸中央商务区B3地块,面3874平方米(亩),用途为公共管理与公共服务用地(文化设施)、商服(商务)用地/font>ڹ㳡ȡܲú滮㱨ӹ㳡߲㸩ӹ滮Ȼϸ˽ռ䲼֡ܶλƬѡַǴҪԾڼǿάȨͼͳһ쵼ʣ÷ߡȫֹ

2019-7-19 6:55:6

  2018年前4月,在楼市调控下,大部分城市土地成交溢价率明显下行,但成交金额依然刷新了历史同期纪录月份单月,多个城市土地收入明显上涨?日,中原地产研究中心发布的最新统计数据显示,4月份,全0大城市土地收亿,同比上涨%-4月,50城市土地出让金合计达1882亿,017年同期的7984亿上涨幅度达%br/>  从土地出让金额来看,4月份受监测的50大一二线城市当中,杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市土地收入金额超过百亿。其中,杭州单月土地收入高达179亿,同比上涨237%br/>  综合个月,武汉?strong>福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等42个城市土地出让收入超00亿。从热点城市看,土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均保持低位br/>  热点城市溢价率基本在10%左右,明显低015-2017年平0%的溢价率。中原地产首席分析师张大伟认为,土地市场在系列调控影响下,有所退烧。但从成交金额看依然高位,预?018年,全国主要城市的土地市场将继续维持高位rdquo;  张大伟表示,全国多个城市土地成交依然处于高位,特别是一二线城市,房企对住宅类土地拿地积极性依然较高。出现流标主要是地块有多重复杂的属性,导致房地产企业拿地意愿不强烈rdquo;  值得一提的是,包括宁波、佛山、嘉兴、南通、常州、盐城等三四线城市,土地出让金额?018年出现了非常明显的上涨现象?br/>  不过,近期信托等资金监管政策渐趋严格,导致房地产企业对总价较高的地块相对谨?rdquo;。张大伟分析认为ldquo;房企资金压力正在逐渐出现,从2016lsquo;930政策开始,全国一二线城市持续严格调控,这种情况下,虽然房企整体销售依然处于高位,但拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的拿地积极性明显降低?rdquo;  他认为,未来房地产市场走势会持续出现分化ldquo;整体来看018年楼市将继续严格调控,这种情况下,大部分房企对土地市场的热度逐渐降低,抢地积极性降低,土地市场的溢价率有所降低?br/>  虽然一二线城市调控政策严格,但对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。他进一步分析认为,预计2018年,一二线土地市场成交依然将维持高?rdquo;记?高伟)ƶýںϷչҪǿʶΪͺӵĹ۾鼰ȫһһһƱƾƱ볡

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